Análise de Edital
Desvende as regras e custos ocultos. Traduzimos o "juridiquês" do edital. Identificamos dívidas, taxas e condições de pagamento que não estão claras, garantindo que você saiba o custo real da oportunidade antes de dar o lance.
O Edital é a "lei" do leilão, mas suas entrelinhas podem esconder riscos significativos. Nossa análise vai muito além da leitura superficial das regras. Realizamos um pente-fino no documento oficial para identificar:
Custos Ocultos: Levantamento claro de comissões, taxas, impostos pendentes (IPTU, ITR) e débitos condominiais que serão de responsabilidade do arrematante.
Condições de Pagamento: Verificação das reais possibilidades de parcelamento ou exigências de pagamento à vista, alinhando a oportunidade ao seu fluxo de caixa.
Situação do Imóvel: Cláusulas sobre o estado de ocupação (ocupado/desocupado) e responsabilidades sobre a imissão na posse.
Pegadinhas Jurídicas: Identificação de inconsistências no edital que possam gerar insegurança jurídica na aquisição.
O objetivo: Traduzir o "juridiquês" do edital em informações claras para sua tomada de decisão financeira, garantindo que você saiba exatamente o que está comprando e quanto realmente vai pagar.
Análise de Matrículas
O Raio-X da segurança do imóvel. Não arremate problemas. Investigamos a fundo o histórico da propriedade para garantir que ela poderá ser transferida para o seu nome e revendida com liquidez, livre de gravames impeditivos.
A matrícula é o "RG" e o histórico completo do imóvel. Uma análise superficial aqui pode inviabilizar seu lucro na revenda. Nossa equipe examina a fundo a certidão de ônus reais para realizar um verdadeiro Raio-X da propriedade:
Cadeia Dominial: Verificação da titularidade atual e do histórico de proprietários para garantir que o imóvel penhorado pertence, de fato, ao executado.
Ônus e Gravames: Identificação de hipotecas, penhoras de outros processos, usufrutos, servidões ou indisponibilidades que possam recair sobre o bem e que não sejam automaticamente baixadas com o leilão.
Conformidade Física x Documental: Análise se a descrição do imóvel na matrícula condiz com a realidade física apresentada no edital (metragem, construção averbada, etc.).
O objetivo: Assegurar que o imóvel arrematado poderá ser transferido para o seu nome sem entraves e que estará livre e desembaraçado para futura locação ou venda, protegendo a liquidez do seu investimento.
Consultoria Processual
Blinde seu investimento contra anulações. Nos leilões judiciais, a saúde do processo é crucial. Avaliamos os riscos de recursos e falhas processuais que podem cancelar sua arrematação ou atrasar a imissão na posse do imóvel.
Esta é, frequentemente, a etapa mais crítica para a segurança do investimento. Não basta o imóvel ser bom; o processo que o levou a leilão precisa ser sólido. Nossa análise processual visa mitigar o risco de anulação da arrematação:
Regularidade dos Atos: Verificação se o devedor (executado) e eventuais coproprietários ou cônjuges foram citados e intimados corretamente sobre o leilão, evitando nulidades futuras.
Recursos Pendentes: Mapeamento de embargos à arrematação, recursos ou impugnações ativas que possam travar a posse do imóvel ou cancelar o leilão após você ter pago.
Avaliação Judicial: Análise crítica do laudo de avaliação do imóvel dentro do processo, verificando se o preço base está condizente com o mercado ou se há brechas para contestação por "preço vil".
O objetivo: Avaliar a saúde jurídica do processo para estimar a probabilidade de sucesso na imissão na posse e o tempo estimado para a liberação do imóvel, permitindo que você invista apenas em oportunidades com riscos processuais calculados e aceitáveis.
Fale conosco
Estamos prontos para ajudar você a investir com segurança e clareza.
Telefone
contato@investirleilao.com.br
Contato
Estamos prontos para ajudar você a investir.
© 2025. Todos os direitos reservados.
